Kadastro Katmanı: ÇEVRİMİÇİ 81 İL SENKRON
YENİ 🚀 İmar Uygulaması Yayında! İncele
+90 (541) 885 55 06 | Destek Hattı
Kayıt Ol
Ana Sayfa Hizmetler Analiz & Stratejik Karar Mimari Ön Değerlendirme Kocaeli
Analiz & Stratejik Karar Proje Etüdü Teslim: 48 Saat Tarife: Proje Büyüklüğüne Göre

Kocaeli Mimari Ön Değerlendirme

Kocaeli ili ve tüm bağlı ilçelerinde taşınmazınız için Mimari Ön Değerlendirme teknik kriterleri ve başvuru esasları hakkında bağımsız bilgilendirme ve ön danışma desteği.

Önemli Yasal Bilgilendirme & Sorumluluk Reddi: İşbu sayfada yer alan bilgiler, teknik hesaplama modelleri ve mevzuat açıklamaları yalnızca kullanıcıyı bilgilendirme ve teknik rehberlik amaçlıdır. imaruygulamasi.com bağımsız bir analiz ve proptech platformudur; platformumuz bünyesinde serbest harita mühendisliği bürosu (SHKM), LİHKAB, avukatlık veya SPK lisanslı değerleme kuruluşu hizmeti doğrudan ifa edilmemektedir. Resmi imar çapı, aplikasyon krokisi, ruhsat onayı ve tapu tescil işlemleri münhasıran ilgili belediyeler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ve yetkili kamu idarelerinin yetkisindedir.
Hizmetin Kapsamı: Ne Yapıyoruz, Sınırımız Nerede? Mimari Ön Etüt & Hacim Bilgilendirmesi
Platformumuz Ne Sağlar?
  • TAKS, KAKS ve çekme mesafelerine göre olası kütle yerleşim etüdü
  • Kat bazında tahmini bağımsız bölüm ve net/brüt alan simülasyonu
  • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği genel prensiplerinin incelenmesi
İdarenin Yetkisinde Olan Kısımlar (Yasal Bilgilendirme)
  • Ruhsata esas mimari uygulama projeleri tescilli mimarlarca tanzim edilir ve belediyece tasdik edilir.
  • Platformdaki etütler ön bilgilendirme amaçlı olup resmi proje niteliğinde değildir.

Hizmet Kapsamı ve Genel Tanım

Arsanızın yürürlükteki 1/1000 uygulama imar planı notlarına göre en yüksek verimle kaç bağımsız bölüm (daire, dükkan, ofis) çıkarabileceğini gösteren 3 boyutlu mimari kütle etüdü.

81 il genelinde yürürlükteki imar plan notlarına ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre arsanızın maksimum inşaat kapasitesi ve 3D mimari kütle etüdü. Müteahhit pazarlıklarında arsanızın tam değerini bilin.
4 Aşamalı İş Akışı Zaman Tüneli • Süreç Adımları Adım Adım Teknik Süreç
1 Adım 1

İmar Durum Belgesi Çözümlemesi

İlgili belediyenin güncel plan notları parametreleştirilir.

2 Adım 2

Parsel Çap & Kot Çalışması

Yol kotu ve tabii zemin ilişkisi kurulur.

3 Adım 3

Kütle Modellemesi

Maksimum emsal hakkı mimari kütleye aktarılır.

4 Adım 4

Etüt Dosyası Sunumu

Kat planı taslakları ve 3D kütle sunumu teslim edilir.

Teknik Standartlar & Çıktılar

Teknik Standartlar & Teslim Edilen Dosya Formatları

İlgili idareler ve harita mühendisliği standartlarına uygun teslimat formatları:

3D Kütle

3 Boyutlu Kütle Etüdü (Render)

Binanın parsel üzerindeki oturumunu, çekme mesafelerini ve kat silüetini gösteren 3D mimari model.

  • Ön, yan ve arka çekme mesafesi sınırları
  • Giriş ve otopark rampa çözümleri
Alan Tablosu

Bağımsız Bölüm & Alan Tablosu

Kat bazında brüt/net alanlar, olası daire/dükkan dağılımı ve maksimum emsal kullanım tablosu.

  • TAKS, KAKS ve emsal dışı alan hesapları
  • Olası bağımsız bölüm metrekare dağılımı
Teknik Rapor

Mimari Ön Etüt Raporu (PDF)

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve belediye plan notlarıyla tam uyumlu teknik rapor dosyası.

  • İlgili belediye plan notları çözümlemesi
  • Yatırımcı sunumuna hazır grafik tasarım

Hangi Durumlarda Zorunludur / Tercih Edilir?

Müteahhit Pazarlığı & Kat Karşılığı

Arsanızdan kaç daire veya ticari alan çıkacağını bilerek müteahhitle masaya en güçlü pozisyonda oturmak.

Arsa Satın Alma Öncesi Etüt

Arsayı almadan önce imar plan notlarına göre gerçek satılabilir inşaat alanını hesaplayıp doğru fiyat belirlemek.

Kot Farkından Kat Kazanımı

Eğimli arazilerde tabii zemin ve yol kotu avantajıyla açığa çıkan bodrum katların iskan edilebilirliğini etüt etmek.

Otopark & Çekme Uygunluğu

Güncel Otopark Yönetmeliği ve çekme mesafelerinin arsada mimari kütleyi nasıl kısıtladığını önceden görmek.

Yasal Bilgilendirme ve Mimari Proje Sorumluluk Reddi: İşbu çalışma, arsanızın yapılaşma potansiyelini anlamanıza yardımcı olan bir ön kütle etüdüdür. Belediye onaylı mimari proje veya ruhsat belgesi yerine geçmez.
Hizmet Tarifesi Proje Büyüklüğüne Göre
Ortalama Teslim 48 Saat

Teknik Bilgi & Ön Danışma Talebi

Taşınmaz bilgilerinizi iletin; süreç adımları ve mevzuat parametreleri hakkında ön bilgilendirme sağlayalım.

Planlı Alanlar Yönetmeliği Rehberi
Mimari Kütle & Emsal Analizi
Bağımsız Ön Etüt Simülasyonu
Mühendis Danışma +90 (541) 885 55 06 15 Dk İçinde Geri Arama
Mühendislik İş Akışı

4 Aşamalı Hizmet Süreç Adımları

Keşif ve ölçümden kroki ve tutanak teslimine kadar her adım anlık takip edilebilir.

01
Saha & Kayıt

İmar Durum Belgesi Çözümlemesi

İlgili belediyenin güncel plan notları parametreleştirilir.

02
CAD & CBS

Parsel Çap & Kot Çalışması

Yol kotu ve tabii zemin ilişkisi kurulur.

03
Teknik Süreç

Kütle Modellemesi

Maksimum emsal hakkı mimari kütleye aktarılır.

04
Saha Teslimi

Etüt Dosyası Sunumu

Kat planı taslakları ve 3D kütle sunumu teslim edilir.

Teknik Danışmanlık & Harita Standartları

Öne Çıkan Özellikler ve Teknik Standartlar

Taşınmazınızın imar, kot ve kadastro verilerine yönelik teknik inceleme, veri modelleme ve bilgilendirme özellikleri.

Ön Çekme, Yan Çekme ve Arka Bahçe Mesafeleri
Zemin ve Bodrum Kat Yerleşim Senaryoları
Otopark Yönetmeliği Uygunluk Hesabı
3 Boyutlu Kütle Yerleşim Görseli
Kat Bazında Net / Brüt Alan Dağılımı

Başvuru İçin Gerekli Evraklar

Ada/Parsel veya İmar Durumu: Parsel bilgisi veya belediyeden alınmış güncel imar çapı.
Plankote (Varsa): Eğimli parsel ise varsa kotlu halihazır harita.
İstenen Fonksiyon Tercihi: Konut, ticari, villa veya karma kullanım tercihi.

Teknik Mevzuat & Standartlar

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Otopark Yönetmeliği.

Bilgilendirme ve ön hesaplamalar 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerin genel teknik prensiplerine dayanmaktadır.
Merak Edilenler

Sıkça Sorulan Sorular

Kocaeli genelinde Mimari Ön Değerlendirme hakkında en çok merak edilen resmi ve teknik sorular.

Kocaeli genelinde Mimari Ön Değerlendirme hakkında nasıl bilgi alabilirim?
Kocaeli ili genelinde ve tüm bağlı ilçelerinde Mimari Ön Değerlendirme konusu hakkında yukarıdaki bilgi formunu doldurarak veya WhatsApp hattımız üzerinden ada/parsel bilgilerinizi ileterek taşınmazınızın teknik parametreleri ve süreç adımları hakkında ön bilgilendirme alabilirsiniz.
Kocaeli için Mimari Ön Değerlendirme süreci nasıl işler?
Kocaeli ilindeki taşınmazınız için yürürlükteki mevzuat kriterleri ve resmi kurum başvuru şartları incelenerek teknik rehberlik ve süreç yol haritası sunulur.
Kocaeli ve ilçelerinde teknik inceleme süresi nedir?
Kocaeli sınırları dahilindeki taşınmazlar için iletilen bilgiler ortalama 48 Saat içerisinde teknik olarak değerlendirilir ve süreç rehberliği paylaşılır.
Bu sayfadaki bilgiler resmi belge yerine geçer mi?
Hayır. imaruygulamasi.com bağımsız bir proptech ve teknik rehberlik platformudur. Sayfamızdaki içerikler bilgilendirme mahiyetinde olup, resmi imar çapı, ruhsat onayı ve tescil yetkisi münhasıran Kocaeli ilindeki ilgili belediyeler ve Tapu Müdürlükleri yetkisindedir.
Mimari ön değerlendirme ruhsat projesi yerine geçer mi?
Hayır, bu çalışma arsanın maksimum potansiyelini görmek ve müteahhit/yatırımcı pazarlıklarında doğru karar vermek için ön etüt niteliğindedir.
Kocaeli İLÇE HİZMET REHBERİ

Kocaeli İlçelerinde Mimari Ön Değerlendirme

Kocaeli ilinin tüm ilçelerinde yürürlükteki mevzuat ve teknik standartlara uygun Mimari Ön Değerlendirme konusu için teknik etüt ve ön bilgilendirme sağlıyoruz. İlçenizi seçerek o bölgeye özel başvuru kriterlerine ve süreç rehberliğine ulaşabilirsiniz:

Başiskele Darica Derince Dilovasi Gebze Gölcük Izmit Kandira Karamürsel Kartepe Körfez Çayirova
Diğer 81 İlde Mimari Ön Değerlendirme Sayfalarını Görüntüle ↓
Adana Adıyaman Afyonkarahisar Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir Kahramanmaraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
TUSAGA-Aktif & CORS-TR Çift frekanslı GNSS uydu alıcıları ile Türkiye Ulusal Sabit GNSS Ağı (TUSAGA-Aktif) bağlantılı milimetrik koordinat tespiti.
Teknik ve Standart Uyumluluk Mühendislik standartlarına ve mevzuat formatlarına uygun sayısal veri seti, teknik analiz ve koordinat cetveli.
Hızlı Teknik Koordinasyon Geniş harita mühendisliği ağı sayesinde hızlı teknik koordinasyon ve planlama desteği.
Teknik Mühendislik & CBS Analizi

Taşınmazınız İçin Mimari Ön Değerlendirme Hizmeti Alın

Parsel ve imar bilgilerinizi iletin; teknik ekibimiz verilerinizi inceleyip ön bilgilendirme ve teknik etüt sürecinizi yönlendirsin.

Mühendisi Ara

İlgili Diğer Analiz & Stratejik Karar Hizmetleri

Tüm Hizmet Kataloğu →

Arsa ve Parsel Değerleme Ön Raporu

Piyasa emsal verileri, imar potansiyeli ve bölgesel değerleme kriterleri hakkında teknik ön inceleme raporu.

İncele & Teklif Al

İmar Durumu & Parsel Analiz Raporu

Online TKGM kadastro verileriyle ada/parselinizin TAKS, KAKS, taban alanı, kat adedi ve yapılaşma haklarını anında sorgulayın.

İncele & Teklif Al

Arsa ve Proje Yatırım Fizibilitesi

Yapay zeka ve piyasa projeksiyonlarıyla arsa yatırımının kar/zarar, NPV ve IRR analizi.

İncele & Teklif Al