Kadıköy kentsel dönüşüm emsal artışları ve riskli bina tespiti, Esenyurt yüksek katlı emsal iptalleri ve iskân problemleri, 6306 sayılı yasa 50+1 kuralı ve e-imar rehberi.
İstanbul'un iki zıt kutbu olan Kadıköy ve Esenyurt, kentsel dönüşüm ve imar hukuku açısından Türkiye'nin en çok dava ve teknik inceleme konusu olan ilçeleridir. Kadıköy'de yüksek arsa değeri, 6306 sayılı Kanun emsal teşvikleri ve Fikirtepe kentsel dönüşüm alanı öne çıkarken; Esenyurt'ta geçmiş imar plan iptalleri, aşırı kat (emsal aşımı) mağduriyetleri ve iskânsız (yapı kullanma izinsiz) bağımsız bölüm riskleri araştırılmalıdır.
İstanbul'da İmar Yoğunluğu ve Kentsel Dönüşüm HukukuKadıköy ve Esenyurt'ta konut veya ticari gayrimenkul alırken ya da bina yenilerken yapılan en büyük hata, sadece tapu senedine güvenmektir. Tapuda "Kat İrtifakı" veya "Kat Mülkiyeti" görünse dahi, belediyedeki mimari proje ve ruhsat dosyası tetkik edilmeden gayrimenkulün yasal durumu anlaşılamaz.
Kadıköy Kentsel Dönüşümünde 6306 Sayılı Yasa ve Emsal HaklarıKadıköy (özellikle Bağdat Caddesi, Feneryolu, Erenköy, Caddebostan ve Suadiye) kentsel dönüşümde Türkiye'nin kalbidir:
- 50+1 Salt Çoğunluk Kuralı: Yeni yasal düzenlemeyle birlikte binanın kentsel dönüşüme girmesi ve müteahhit sözleşmesi imzalanması için kat maliklerinin hisse oranında %50+1 çoğunluğu yeterlidir.
- İmar Plan Notu İlave Emsal Teşvikleri: İBB ve Kadıköy Belediyesi meclis kararlarıyla, riskli ilan edilen binaların parsel bazında veya ada bazında birleşerek dönüşmesi halinde %10 ila %25 arasında ilave inşaat alanı (emsal teşviki) verilmektedir.
- Kadıköy Zemin ve Sıvılaşma Gerçeği: Kurbağalıdere yatağı ve sahil dolgu alanlarında kalan parsellerde radye jeneral temel ve jet-grout kazık sistemleri zorunlu tutulmaktadır.
Kadıköy Belediyesi E-İmar ve Esenyurt Belediyesi Kent Rehberi sistemleri üzerinden ada ve parsel girilerek parselin yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planındaki fonksiyonu, yapı yaklaşma sınırları ve ön cephe hattı anında görüntülenebilir.
Kadıköy & Esenyurt Canlı İmar ve Kadastro Analizi Kadıköy & Esenyurt Bölgesindeki Parselinizi Hemen İnceleyinİlçe belediyesi e-imar kayıtları, TAKS/KAKS emsalleri, kadastral yol cephesi ve sit kısıtlamalarını uzman harita mühendislerimizle netleştirin.
Canlı Parsel Sorgula → Kentsel Dönüşüm Mimari DeğerlendirmeKendi Parselinizin İmar Durumunu Biliyor Musunuz?
Türkiye genelinde dilediğiniz il, ilçe, ada ve parsel numarasını girerek tahmini inşaat hakkınızı, TAKS, KAKS ve kadastro sınırlarını harita üzerinde inceleyin.
Bu makalede ve platformumuz genelinde sunulan tüm teknik açıklamalar, mevzuat yorumları ve analizler yalnızca tarafsız, nesnel ve genel bilgilendirme mahiyetindedir. İçeriklerimiz hiçbir koşulda hukuki danışmanlık, avukatlık faaliyeti, dava vekilliği veya 3194 sayılı İmar Kanunu Md. 22 gereğince resmi imar durum belgesi (imar çapı) niteliği taşımaz. İdari başvurular ve uyuşmazlık süreçleriniz için yetkili belediyelere, kadastro müdürlüklerine ve ruhsatlı harita/hukuk uzmanlarına başvurunuz.
