Kentsel dönüşümde 2/3 kuralının yüzde 50+1 salt çoğunluğa düşürülmesi, noter ihtarnamesi ve 15 günlük süre, katılmayan maliklerin hisselerinin açık artırmayla satışı ve tahliye süreci.
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'da yapılan son yasal düzenlemeyle, binaların kentsel dönüşüme girmesi, müteahhit seçimi ve sözleşme imzalanması için daha önce aranan 2/3 çoğunluk şartı kaldırılarak maliklerin hisseleri oranında %50+1 (salt çoğunluk) kuralı getirilmiştir. Karara katılmayan veya sözleşmeyi imzalamayan azınlık maliklerin hisseleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından açık artırmayla diğer paydaşlara satılmaktadır.
50+1 Salt Çoğunluk Sisteminin İşleyiş AdımlarıKentsel dönüşüm sürecinin kilitlenmesini engellemek amacıyla hayata geçirilen bu düzenleme, tek bir daire sahibinin veya küçük hissedarların tüm binanın dönüşümünü engellemesinin önüne geçmiştir.
Adım Adım Pay Satışı ve Dönüşüm Takvimi- Riskli Yapı Tespiti ve Kesinleşme: Lisanslı kuruluşlarca hazırlanan riskli yapı raporu Çevre Şehircilik Müdürlüğü'nce onaylanır ve tapu kütüğüne işlenir. 15 günlük itiraz süresinde itiraz edilmez veya komisyonca itiraz reddedilirse bina resmen riskli yapı ilan edilir.
- Malikler Kurulu Toplantısı ve %50+1 Kararı: Kat malikleri toplanarak hisseleri oranında salt çoğunlukla (%50+1) kentsel dönüşüm teklifini, mimari avan projeyi ve müteahhit sözleşmesini onaylar.
- Noter İhtarnamesi ve 15 Günlük Yasal Süre: Alınan karar ve sözleşme metni, karara katılmayan veya toplantıya gelmeyen azınlık maliklere noter marifetiyle tebliğ edilir. Tebligatta 15 gün içinde sözleşmeyi imzalamaları ihtar olunur.
- Bakanlık / İl Müdürlüğü Açık Artırma Satışı: 15 gün içinde imzalamayan maliklerin bağımsız bölümlerinin arsa payları; SPK lisanslı değerleme uzmanı tarafından tespit edilen rayiç bedelden az olmamak üzere, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü'nce öncelikle diğer bina maliklerine açık artırma usulüyle satılır.
- Üçüncü Şahıslara Satış: Bina malikleri açık artırmada satın almazsa, hisseler rayiç bedeli Bakanlıkça ödenerek Hazine adına tescil edilir veya TOKİ/Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na devredilir.
Mülkünüzü riske atmadan önce imar emsallerini, kadastral sınırları ve yasal sözleşme şartlarını harita mühendislerimiz ve uzman ekibimizle teyit edin.
Canlı Parsel Sorgula → Kentsel Dönüşüm Hukuki DanışmanlığıKendi Parselinizin İmar Durumunu Biliyor Musunuz?
Türkiye genelinde dilediğiniz il, ilçe, ada ve parsel numarasını girerek tahmini inşaat hakkınızı, TAKS, KAKS ve kadastro sınırlarını harita üzerinde inceleyin.
Bu makalede ve platformumuz genelinde sunulan tüm teknik açıklamalar, mevzuat yorumları ve analizler yalnızca tarafsız, nesnel ve genel bilgilendirme mahiyetindedir. İçeriklerimiz hiçbir koşulda hukuki danışmanlık, avukatlık faaliyeti, dava vekilliği veya 3194 sayılı İmar Kanunu Md. 22 gereğince resmi imar durum belgesi (imar çapı) niteliği taşımaz. İdari başvurular ve uyuşmazlık süreçleriniz için yetkili belediyelere, kadastro müdürlüklerine ve ruhsatlı harita/hukuk uzmanlarına başvurunuz.
