İmar Kanunu 15 ve 16. maddelerinde yola cephe zorunluluğu nedir? Yola cephesi olmayan kör parsellere inşaat izni verilir mi ve Mahkeme yoluyla zorunlu geçit hakkı rehberi.
3194 sayılı İmar Kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin en katı kurallarından biri Yola Cephe Şartıdır. Kanun uyarınca; bir parselin imar planına uygun olarak ifraz edilebilmesi (bölünebilmesi) veya üzerine herhangi bir yapı inşa edilebilmesi için en az bir imar yoluna veya kadastral yola resmi cephesinin bulunması zorunludur. Cephesi olmayan parsellere Kör Parsel denir ve hiçbir şekilde inşaat ruhsatı verilmez.
Yönetmeliğe Göre Asgari Yol Cephe Genişlikleri Bina Düzeni Minimum Yol Cephe Genişliği Minimum Parsel Derinliği Ayrık Nizam En az 12.00 metre (Konut) En az 18.00 metre Bitişik Nizam En az 6.00 metre En az 9.00 metre İkiz Nizam En az 9.00 metre En az 18.00 metre Kör Parsellere Nasıl Çözüm Bulunur?- Komşu Parsel ile Tevhit (Birleştirme): Yola cepheli komşu parsel ile birleşerek yola cephe kazanmak en kesin imar çözümüdür.
- Yola Terk ve İmar Planı Tadilatı: İmar planında yeni bir servis yolu veya yaya yolu açılarak parsele cephe sağlanması belediyeden talep edilebilir.
- Zorunlu Geçit Hakkı Davası (TMK 747): Genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan taşınmaz maliki, tam bir bedel karşılığında komşularından kendisine bir geçit hakkı tanınmasını Asliye Hukuk Mahkemesinden isteyebilir.
En büyük hukuki yanılgı şudur: Mahkemeden geçit hakkı alınması parseli fiziken yola bağlar ancak belediye imar planı anlamında resmi "Yola Cephe" sayılmaz! Dolayısıyla geçit hakkı tarımsal kullanım ve ulaşım sağlar ancak tek başına imar ruhsatı almak için yeterli kabul edilmez.
81 İlde Parsel Cephe ve Derinlik Analiziimaruygulamasi.com platformu ile taşınmazınızın yola olan net cephe mesafesini ve parsel derinliğini MEGSİS haritası üzerinden santimetre hassasiyetinde ölçebilirsiniz.
Kendi Parselinizin İmar Durumunu Biliyor Musunuz?
Türkiye genelinde dilediğiniz il, ilçe, ada ve parsel numarasını girerek tahmini inşaat hakkınızı, TAKS, KAKS ve kadastro sınırlarını harita üzerinde inceleyin.
Bu makalede ve platformumuz genelinde sunulan tüm teknik açıklamalar, mevzuat yorumları ve analizler yalnızca tarafsız, nesnel ve genel bilgilendirme mahiyetindedir. İçeriklerimiz hiçbir koşulda hukuki danışmanlık, avukatlık faaliyeti, dava vekilliği veya 3194 sayılı İmar Kanunu Md. 22 gereğince resmi imar durum belgesi (imar çapı) niteliği taşımaz. İdari başvurular ve uyuşmazlık süreçleriniz için yetkili belediyelere, kadastro müdürlüklerine ve ruhsatlı harita/hukuk uzmanlarına başvurunuz.
